Présentation

Dans l’immobilier depuis 2008, je me suis spécialisé dans les transactions avec des investisseurs. En 2014, j’ai rencontré un investisseur-promoteur basé à Suresnes avec qui j’ai réalisé deux transactions dans les mois qui ont suivi. Après plusieurs années dans ce milieu, j’ai récemment décidé de ne travailler qu’avec lui pour son sérieux et, de façon ponctuelle, sa capacité à se positionner sans aucune condition suspensive de permis de construire. Cette force lui permet de se démarquer de la plupart des autres investisseurs.

VS agence immobilière

Pas de mandat, pas de publicité, pas d'honoraires à la charge du vendeur, pas de paiement à l'acte authentique. Le métier d'agent immobilier ne correspond pas à ce type de transaction. Je travaille de façon indépendante en 3 étapes : chercher des propriétés susceptibles de l’intéresser en région parisienne ; vérifier le cahier des charges des vendeurs et la constructibilité ; lui transmettre un dossier complet et s'il souhaite avancer, il prend directement attache avec le(s) vendeur(s).

Vendeurs

Si vous avez reçu un courrier ciblé, c’est que votre propriété présente un potentiel de constructibilité. Qu’il s’agisse de divisions parcellaires, d'opérations de promotions, de changements de destinations, d'immeubles entiers, mon client a la capacité de se positionner sur divers types d'opérations immobilière.

Quelques chiffres

  • années d'expériences dans l'immobilier

  • Aucune publicité. Jamais.

  • milions d'euros de projets accompagnés

Notre approche

Sélection ciblée :
Chaque propriété contactée a été sélectionnée pour ses caractéristiques et/ou au regard des règles d’urbanisme applicables. Seule une étude d’architecte pourra affiner la constructibilité, mais l’intérêt pour notre client est hautement probable. Dans ce cadre, la publicité est inutile : nous privilégions discrétion, efficacité et pertinence.

Rémunération :
Nos honoraires sont réglés par l’acquéreur, nous n'apparaissons pas sur la promesse de vente et il n'y a aucun frais pour les vendeurs.

Positionnement :
Ancien gérant de ma propre agence immobilière pendant douze ans, j’ai constaté que le mandat de vente et les outils des agences traditionnelles répondent mal aux exigences des investisseurs. Constructibilité, fiscalité, permis, PLU, confidentialité : ces sujets dépassent le cadre de l’intermédiation classique. Notre pratique se rapproche davantage des métiers du conseil plutôt que d'un agent immobilier.

Atouts :
• Expérience – 17 ans d’immobilier, expertise pointue du marché et des transactions investisseurs.
• Confidentialité – Aucun mandat, aucune publicité. Sélection en amont et contact individualisé des propriétaires, dans un cadre strictement confidentiel.
• Décision rapide côté acquéreur – Relation directe avec le décisionnaire, limitant comités, incertitudes et pertes de temps.


GRUIDAE INVESTISSEMENT est une société de conseil en investissement immobilier. Nous ne sommes pas une agence immobilière. Nous sommes spécialisés sur l'Ouest Parisien et travaillons également sur toute la région Parisienne.